VoyoChecklist de visite d’appartement : plus de 50 points à vérifier
Une visite dure souvent 20 minutes, et on oublie toujours quelque chose. Voici la liste complète des points à vérifier, du trottoir au tableau électrique, à garder sur son téléphone ou à confier à la personne qui visite pour vous.
Avant la visite
- Relire l’annonce : surface, étage, charges, chauffage, DPE.
- Préparer vos questions par écrit.
- Vérifier le trajet vers votre travail ou votre école (en heure de pointe).
- Prévoir de quoi prendre des photos et des vidéos (batterie chargée).
- Si possible, passer dans la rue à un autre moment de la journée.
Le quartier et la rue
- Bruit de la rue : circulation, bars, école, chantier.
- Transports à moins de 10 minutes à pied.
- Commerces, pharmacie, médecin à proximité.
- Stationnement : facile, payant, place incluse ?
- Sentiment de sécurité, éclairage de la rue le soir.
- Nuisances proches : voie ferrée, axe routier, terrasse de bar.
L’immeuble et les parties communes
- État de la façade, du hall et des escaliers.
- Ascenseur (et son état), à partir de quel étage c’est indispensable pour vous.
- Interphone ou digicode, boîtes aux lettres.
- Local poubelles, local vélos, cave.
- Traces d’humidité dans les parties communes ou en cave.
- Pour un achat : travaux votés ou à prévoir dans la copropriété.
Le logement dans son ensemble
- La surface correspond-elle à l’annonce ?
- Luminosité et orientation du séjour.
- Vis-à-vis depuis les fenêtres principales.
- Test du bruit : fermez les fenêtres et écoutez 30 secondes.
- Odeurs : renfermé, humidité, tabac, égouts.
- Fenêtres : double vitrage, ouverture et fermeture faciles.
- Hauteur sous plafond, rangements.
Pièce par pièce
- Murs et plafonds : fissures, taches, cloques de peinture.
- Sols : état, pente, lames qui bougent.
- Prises électriques : nombre et emplacement.
- Radiateurs : présence dans chaque pièce, état.
- Cuisine : plaques, four, hotte, place pour le frigo et le lave-linge.
- Salle de bain : moisissures au plafond et dans les joints, ventilation.
- Toilettes : chasse d’eau, odeur, ventilation.
Humidité : les signes qui ne trompent pas
- Auréoles ou taches noires au plafond et dans les angles.
- Peinture qui cloque ou papier peint qui se décolle.
- Buée importante sur les vitres.
- Odeur de moisi, même légère.
- Bouche d’aération absente ou bouchée dans la salle de bain et la cuisine.
L’humidité est le défaut le plus souvent découvert après l’emménagement. Un logement fraîchement repeint juste avant la visite mérite une attention particulière aux angles et aux plafonds.
Équipements et technique
- Type de chauffage (électrique, gaz, collectif, pompe à chaleur).
- Production d’eau chaude, et temps pour qu’elle arrive.
- Pression de l’eau (ouvrez un robinet en grand).
- Tableau électrique : récent, avec disjoncteurs ?
- Réseau mobile à l’intérieur.
- Fibre disponible dans l’immeuble.
- DPE affiché : la lettre conditionne les factures et, pour une location, les règles applicables.
Les questions à poser
- Montant des charges et ce qu’elles comprennent.
- Montant moyen des factures d’énergie.
- Date de disponibilité.
- Pourquoi le logement est-il libre ou en vente ?
- Travaux récents ou prévus (logement et immeuble).
- Pour une location : pièces demandées pour le dossier, montant du dépôt de garantie.
- Pour un achat : montant de la taxe foncière, des charges de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées générales.
Après la visite
- Noter vos impressions tout de suite, avant de les mélanger avec la visite suivante.
- Classer les photos par logement.
- Comparer avec vos critères éliminatoires.
- Ne verser aucune somme avant la signature du bail ou du compromis.
Questions fréquentes
Combien de temps dure une bonne visite ?
Comptez 30 à 45 minutes pour un appartement, davantage pour une maison. Une visite de 10 minutes ne permet pas de vérifier l’humidité, le bruit ou les équipements.
Peut-on prendre des photos pendant une visite ?
En général oui, avec l’accord de la personne qui fait visiter. Évitez de photographier les occupants et leurs documents personnels.
Faut-il visiter plusieurs fois ?
Pour un achat, c’est vivement conseillé : une seconde visite, à un autre moment de la journée, permet de vérifier le bruit et la lumière. Une première visite à distance permet de ne refaire le déplacement que pour les meilleurs biens.