VoyoAcheter un bien immobilier à distance : comment faire sans multiplier les déplacements
Acheter dans une ville où l’on n’habite pas, c’est souvent enchaîner les allers-retours pour des biens décevants. La solution : faire faire les premières visites sur place, et ne se déplacer que pour les biens qui le méritent.
Qui achète à distance ?
Plus de monde qu’on ne le croit : les personnes mutées qui doivent se loger vite dans une ville qu’elles connaissent mal, les investisseurs qui achètent pour louer là où les prix sont plus accessibles, les expatriés qui préparent leur retour, les familles qui achètent près d’un parent âgé. Tous ont le même problème : chaque visite coûte un déplacement.
La méthode en 4 étapes
1. Définir des critères éliminatoires
Avant de regarder les annonces, écrivez ce qui est rédhibitoire pour vous : budget maximum travaux compris, DPE minimum, étage, bruit, transports. Ce sont ces critères qui permettront de trier vite.
2. Trier les annonces… puis faire visiter
Les photos d’annonce sont faites pour vendre : grand angle, lumière flatteuse, défauts hors cadre. Une première visite par une personne sur place, neutre et méthodique, permet d’éliminer en quelques jours les biens qui ne correspondent pas. Sur Voyo, choisissez « Je veux acheter » dans votre demande : le visiteur sait qu’il doit regarder le bien avec un œil d’acheteur.
3. Faire examiner ce qui coûte cher
Pour un achat, ce ne sont pas les détails de décoration qui comptent, mais ce qui peut coûter des milliers d’euros : toiture, façade, humidité, électricité, chauffage, état de la copropriété. Deux options :
- cochez « Je veux un œil d’expert » : les visiteurs dont le métier est vérifié par Voyo (artisan du bâtiment, pro de l’immobilier…) vous sont proposés en premier ;
- ou, si vous pouvez venir, faites-vous accompagner par un pro lors de la visite. Voir visiter avec un artisan avant d’acheter.
4. Se déplacer pour les finalistes
Une fois le tri fait, vous ne vous déplacez que pour un ou deux biens. Vous arrivez en connaissant déjà les points faibles, vos questions sont prêtes, et vous pouvez consacrer la visite à ce qui compte vraiment.
Ce qu’il faut absolument vérifier pour un achat
| Point | Pourquoi | Comment le vérifier |
|---|---|---|
| État de la toiture et de la façade | Travaux lourds, souvent partagés en copropriété | Photos, procès-verbaux d’assemblée générale |
| Humidité | Coûteuse et parfois difficile à traiter | Angles, plafonds, odeur, caves |
| Électricité | Mise aux normes possible | Tableau, prises, diagnostic électricité |
| Chauffage et isolation | Factures et valeur du bien | DPE, type de chauffage, fenêtres |
| Copropriété | Charges et travaux votés | Procès-verbaux, carnet d’entretien, fonds de travaux |
| Bruit et environnement | Impossible à changer après l’achat | Visite à deux moments différents |
Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb selon l’âge du bien…) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et remis par le vendeur. Ils ne remplacent pas une visite attentive, et une visite ne les remplace pas non plus.
Les erreurs à éviter
- Faire une offre sur photos sans aucune visite, même déléguée.
- Se fier uniquement à la visite filmée par l’agent : il filme ce qui met le bien en valeur.
- Négliger le quartier : il ne se rénove pas.
- Oublier les documents de copropriété, qui annoncent souvent les travaux à venir.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement sans l’avoir visité soi-même ?
C’est légal, mais déconseillé sans aucune visite. Une méthode courante consiste à faire réaliser les premières visites par une personne de confiance sur place, puis à visiter soi-même uniquement les biens retenus.
Le visiteur peut-il négocier le prix pour moi ?
Non. Le visiteur Voyo observe et vous rapporte ce qu’il a vu. Il ne négocie pas, ne fait pas d’offre et ne signe rien en votre nom : ces actes relèvent des professionnels habilités.
L’avis d’un artisan remplace-t-il les diagnostics ?
Non. L’avis d’un visiteur, même du métier, reste un avis personnel. Il ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une expertise du bâtiment.